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Définition |
Dans le langage courant, La résidence secondaire désigne la maison de week-end ou
de vacances. Cela peut, en fait, être associé à beaucoup d’autres formes d’hébergement
: de la caravane au château 3 étoiles… On remarque que la résidence secondaire est
de mieux en mieux considérée et, de plus en plus , son financement est abordé avec les mêmes avantages que la résidence principale. De plus, sa fiscalité est ,elle
aussi, de plus en plus proche de celle de la résidence principale.
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Acquisition |
Il est impossible d’établir des statistiques de prix concernant les résidences secondaires
en France. En effet, la diversité des micro-marchés et la complexité de leur estimation
est telle qu’il est préférable de cibler les régions qui vous intéressent et de
les étudier au cas par cas, aux travers des notaires, agents immobiliers et annonces
spécialisées.
Il est important de souligner que le regain d'intérêt des Français, ajouté à l'engouement
des Européens du Nord font grimper les prix des résidences secondaires. En effet,
les Européens du nord sont habitués à des prix bien supérieurs aux nôtres, et leur
pouvoir d’achat leur permet de s’offrir des biens dans quasiment toutes les régions
de France, même les plus côtées iI faut rajouter à cela, l’effet français des 35h
et celui des nouveaux jeunes retraités, en quête de calme et d’espace. Ainsi les
Français ont redécouvert leur pays. Suite à ces deux phénomènes l’offre ne suit
plus la demande , et les prix ont augmenté, parfois de 30 % ! D’autre part, les
constructions de bord de mer sont de plus en plus limitées par une réglementation
de plus en plus stricte, et les futurs acquéreurs se voient parfois obligés de se
réfugier vers l’intérieur des terres, ce qui a et pour résultat une flambée des
prix de certaines régions jusque-là délaissées .
Si bien-sûr la situation géographique, comme pour toute autre bien, est très importante
dans le choix d’une résidence secondaire, il ne faut pas non plus négliger d’ autres
critères comme la qualité des matériaux, l’ âge, ou le nombre de pièces, pour avoir
ainsi le plaisir d’en profiter au maximum , mais aussi de faciliter la revente.
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Résidence secondaire et fiscalité |
La fiscalité est exactement la même que pour une résidence principale, mais :
- Il n’y a pas de déduction d’impôts, en cas de certaines dépenses (des travaux,
par exemple).
- En ce qui concerne l'ISF, la décote de 20 % sur la valeur de votre résidence secondaire,
n’existe pas.
- Enfin, en cas de revente, si il y a une plus-value, a fiscalité est particulière
: Normalement, vous êtes imposable au titre des plus-values immobilières, cependant
il existe des cas d’exonération : Si vous possédez votre bien depuis plus de 15
ans,
Si le prix de vente est inférieur à 15 000 €,
Si vous êtes titulaire d'une pension de vieillesse ou de la carte d'invalidité à
condition de ne pas être assujetti à l'ISF et d'avoir un revenu fiscal de référence
inférieur à 7 046 pour la 1re part de quotient et 1 882 € par demi-part supplémentaire.
En clair, si vous ne remplissiez pas ces conditions, la plus-value est donc imposable
selon le régime des plus-values immobilières.
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