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Annonces immobilières gratuites
+ de 130 000 annonces en France et à l'étranger.
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Immobilier neuf
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Immobilier neuf, le parcours du combattant ? |
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Le banquier |
Vous trouvez que vouloir acheter dans le neuf, que ce soit pour votre résidence
principale ou pour un investissement locatif relève du parcours du combattant ?
Il suffit de poser les bonnes questions aux bonnes personnes, suivez le guide :
C'est lui qui doit s'occuper de monter votre dossier de financement et de vous faire
une offre de prêt, lorsque vous aurez trouvé votre bien. Vous aurez alors onze jours
pour l'accepter et la retourner au notaire. Tout commence par l étude de vos capacités
et la définition de votre budget.N'hésitez pas à en voir plusieurs, faîtes jouer
la concurrence !
Les incontournables :
- Quelle est ma capacité d'endettement ?
- Quel est le budget à ne pas dépasser ?
- Comment vais-je financer mon acquisition ?
- Quel apport personnel puis-je consacrer à cette acquisition ?
- Quelle durée d'emprunt correspond le mieux à ma situation (âge, revenus)
- Mes revenus me donnent-ils droit à des aides ou des prêts bonifiés (prêt à 0%,
1% logement, prêt conventionné) ?
- Si je dois vendre avant d'acheter, est-ce que je dois envisager un prêt relais
?
- la location d’un véhicule : il vous faut évaluer le cubage de vos effets pour
pouvoir louer le bon véhicule, à moins de posséder un permis poids-lourd, le plus
pratique est l’utilitaire de 20 à 23 m3, souvent déjà équipé de capitons et de barres
d’arrimage pour vous faciliter la tâche.
S'il s'agit d'un investissement locatif : les questions diffèrent,
mais restent essentielles :
- Quelle est la meilleures solution fiscale pour moi ?
- Quel est le taux le plus juste pour optimiser cet investissement ?
- quelles vont être les conséquences sur mon effort d'épargne à courts et moyens
termes ?
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Le conseiller en immobilier : agent immobilier ou promoteur. |
Il est impératif de faire le point de vos besoins et de vos envies avec lui.
Quelles sont mes priorités et quels sacrifices suis-je prêt à faire ?
- Quel est le prix du marché ?
- A qu'elle distance mon habitation doit-elle être de mon lieu de travail ?
- De quelles proximités ai-je besoin : commerces, écoles. ?
- De combien de pièces ai-je besoin ?
- De quel environnement ai-je envie ?
- Quel mode de chauffage ?
- Quels matériaux de construction ?
- Quelle orientation ?
- Une grande terrasse ou un petit balcon ?
- Une place de parking ou un box fermé ?
Sont autant de détails auxquels tout acheteur est confronté. Les fiches techniques
comparatives peuvent vous aider à y voir plus clair . Lorsque la décision est prise,
il n vous suffit de signer un dossier de réservation pour « bloquer » le bien. Vous
disposer bien-sûr d'un délai de réflexion de 8 jours.
En cas d'investissement locatif n'oubliez pas :
- Le programme garanti-t-il un rendement locatif à long terme ; environnement
et services de proximité ?
- quelle est la demande locative des secteurs qui m'intéresse ?
- quels sont les loyers pratiqués dans ce secteur et en ce moment ?
- quels sont les avantages d'un contrat de gestion locative ?
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Le Notaire |
C’est en général le notaire du promoteur qui s’occupe des formalités, et qui rédige
l’acte, mais vous pouvez vous faire assister, en deuxième minute, de votre notaire
personnel.
Vous serez propriétaire de votre bien lorsque vous aurez signé l’acte authentique
de l’acte de vente.
- Sous quelle forme juridique faites-vous votre acquisition ? Les solutions diffèrent
selon si vous achetez seul ou à plusieurs. (avec votre conjoint, ou des associés).
- Quels sont les frais liés à l'achat ?
Sachez que Magellan Conseil immobilier, peut être votre seul interlocuteur
jusqu'à la signature de l'acte authentique, pensez-y, vous gagnerez du temps
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Fiche de visite |
Interloculeur :
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Agence
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Téléphone / Fax
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Origine de l’annonce
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Le Bien :
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Généralités
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pièces
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M² / placards/ expo/ revêtements sols, cheminée…
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Type de Bien
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Cuisine
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Adresse
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Séjour
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Quartier
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Salle de Bains
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Proximités : Commerces, écoles,Transports
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Chambre 1
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Taxe foncière
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Chambre 2
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Taxe d’habitation
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Chambre 3
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Chauffage
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Chambre 4
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Ascenseur
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wc
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Gardien
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Jardin / terrasse
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Cave
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Garage / Parking
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Grenier / Combles
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Piscine
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